【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.3%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.6年から +6.7 %増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 60.3 坪から +34.9 %増)。平均建物面積は 107.8 坪 (昨年 50.3 坪から +114.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多南駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -39.2 %、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は -9.4 %(坪単価 -9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -39.2 %(坪単価 -95.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 % → 2022年 48.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 37.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.2%( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.4%( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -8.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR博多南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 147万/坪 (21.3年/111坪) | 242万/坪 (39.3年/46.1坪) | 124万/坪 (21.0年/79.9坪) |
博多南駅 | 88.1万/坪 (16.1年/70.0坪) | 97.3万/坪 (11.4年/64.1坪) | 75.5万/坪 (22.4年/68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 88.1 万/坪(昨年同期比 -9.4 %)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.4%( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -8.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 11.4年から +41.9 %増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 64.1 坪から +9.3 %増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 34.4 坪から +37.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 52.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.4 年 → 2022年 16.1 年、+41.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 36.8 %)
博多駅 147.2 万/坪(昨年同期比 -39.2 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.2%( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 39.3年から -45.9 %減)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 46.1 坪から +141.4 %増)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 108.6 坪から +175.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.3 年 → 2022年 21.3 年、-45.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.7 分 → 2022年 13.0 分、-11.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示