【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.3%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 20.4年から -18.2 %減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 68.3 坪から +26.6 %増)。平均建物面積は 75.0 坪 (昨年 66.3 坪から +13.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅、博多南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +49.9 %、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +49.9 %(坪単価 +46.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +24.9 %(坪単価 +18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.4 年 → 2021年 16.7 年、-18.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 10.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 % → 2021年 39.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 3.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.9%( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.9%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +29.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR博多南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 138万/坪 (23.0年/53.7坪) | 92.3万/坪 (25.8年/55.1坪) | 138万/坪 (36.8年/127坪) |
博多南駅 | 91.2万/坪 (14.2年/98.3坪) | 73.0万/坪 (19.1年/72.2坪) | 101万/坪 (11.8年/61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 138.4 万/坪(昨年同期比 +49.9 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.9%( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.8年から -10.7 %減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 55.1 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 124.9 坪 (昨年 193.2 坪から -35.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.8 年 → 2021年 23.0 年、-10.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 62.5 %)
博多南駅 91.2 万/坪(昨年同期比 +24.9 %)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.9%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +29.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 19.1年から -26.0 %減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 72.2 坪から +36.3 %増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 36.5 坪から +59.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.1 年 → 2021年 14.2 年、-26.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 30.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 5.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示