【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +2.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 20.4年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 75.8 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 59.2 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多南駅で昨年に比べ -2.8 ％、坪単価は 84.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +0.3 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -2.8 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 5.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.1 分 → 2022年 28.1 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.3 ％ → 2022年 30.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 146万/坪 (28.4年/63.5坪) | 145万/坪 (23.9年/84.7坪) | 159万/坪 (17.3年/105坪) |
| 博多南駅 | 84.2万/坪 (18.7年/69.9坪) | 86.6万/坪 (19.5年/73.4坪) | 85.7万/坪 (17.1年/79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 145.6 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.4年(昨年 23.9年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 84.7 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 97.0 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.9 年 → 2022年 28.4 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 12.5 ％)
博多南駅 84.2 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.5年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 73.4 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 50.1 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.6 分 → 2022年 32.1 分、+41.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示