【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.2年(昨年 15.8年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 57.4 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 87.9 坪 (昨年 45.8 坪から +92.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多南駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -33.2 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は -4.7 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -33.2 ％(坪単価 -73.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.2 分 → 2022年 21.7 分、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.5 ％ → 2022年 48.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 ％ → 2022年 13.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.8 年 → 2022年 18.2 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 ％ → 2022年 35.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.2％( -73.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -3.1％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 147万/坪 (21.3年/111坪) | 220万/坪 (38.5年/42.4坪) | 124万/坪 (21.0年/79.9坪) |
| 博多南駅 | 90.0万/坪 (17.3年/64.9坪) | 94.5万/坪 (11.4年/60.7坪) | 75.5万/坪 (22.4年/68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 90.0 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -3.1％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 11.4年から +51.5 ％増)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 60.7 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 33.9 坪から +30.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.4 ％ → 2022年 51.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.4 年 → 2022年 17.3 年、+51.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 ％ → 2022年 34.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 10.3 ％)
博多駅 147.2 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.2％( -73.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 38.5年から -44.8 ％減)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 42.4 坪から +162.9 ％増)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 98.7 坪から +203.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.5 年 → 2022年 21.3 年、-44.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.4 分 → 2022年 13.0 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示