【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.5％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.0年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 75.2 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 57.0 坪から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +19.5 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +3.6 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.7 ％ → 2022年 22.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 21.3 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.8 分 → 2022年 28.1 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 ％ → 2022年 24.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.8 ％ → 2022年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.5％( +27.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -9.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 165万/坪 (38.9年/40.3坪) | 138万/坪 (23.0年/53.7坪) | 92.3万/坪 (25.8年/55.1坪) |
| 博多南駅 | 91.0万/坪 (18.3年/79.0坪) | 87.9万/坪 (15.8年/79.1坪) | 73.0万/坪 (19.1年/72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 165.4 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.5％( +27.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 23.0年から +69.2 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 53.7 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 124.9 坪から -69.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 38.9 年、+69.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 66.7 ％)
博多南駅 91.0 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -9.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 15.8年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 79.1 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 45.7 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 ％ → 2022年 25.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.8 年 → 2022年 18.3 年、+15.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.7 分 → 2022年 29.8 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 ％ → 2022年 17.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.9 ％ → 2022年 37.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示