【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 17.5年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 58.2 坪から +28.4 ％増)。平均建物面積は 69.0 坪 (昨年 49.2 坪から +40.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +11.7 ％、坪単価は 96.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +11.7 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -13.9 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.6 ％ → 2022年 44.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 ％ → 2022年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.9 ％ → 2022年 17.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -29.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.7％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 181万/坪 (29.1年/91.4坪) | 210万/坪 (25.7年/77.4坪) | 181万/坪 (29.7年/76.7坪) |
| 博多南駅 | 96.8万/坪 (13.0年/69.1坪) | 86.7万/坪 (14.4年/51.7坪) | 86.6万/坪 (14.4年/78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.7％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 14.4年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 51.7 坪から +33.6 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 35.8 坪から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 24.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.1 ％ → 2022年 52.0 ％)
博多駅 180.6 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -29.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 25.7年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 77.4 坪から +18.1 ％増)。平均建物面積は 125.3 坪 (昨年 92.1 坪から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.7 年 → 2022年 29.1 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.7 分 → 2022年 13.1 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示