【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 19.5年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 77.7 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 89.7 坪から -45.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 210 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +15.9 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +0.1 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.5 年 → 2021年 17.5 年、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 15.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 29.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 38.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +28.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 210万/坪 (25.7年/77.4坪) | 181万/坪 (29.7年/76.7坪) | 199万/坪 (34.0年/68.3坪) |
| 博多南駅 | 86.7万/坪 (14.4年/51.7坪) | 86.6万/坪 (14.4年/78.2坪) | 74.3万/坪 (19.1年/65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 209.8 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +28.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 29.7年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 76.7 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 92.1 坪 (昨年 182.7 坪から -49.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.7 年 → 2021年 25.7 年、-13.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.9 分 → 2021年 11.7 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 33.3 ％)
博多南駅 86.7 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 14.4年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 78.2 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 43.2 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示