【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 122 件(１年前(2019年)に比べて -9.6％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 21.9年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 76.2 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 84.8 坪 (昨年 81.9 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多駅、博多南駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多南駅で昨年に比べ -1.1 ％、坪単価は 80.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は -1.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.3 ％ → 2020年 32.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 4.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 90 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 151万/坪 (23.7年/82.6坪) | 153万/坪 (30.8年/85.6坪) | 170万/坪 (29.3年/82.6坪) |
| 博多南駅 | 80.3万/坪 (18.5年/74.5坪) | 81.3万/坪 (19.1年/72.8坪) | 81.7万/坪 (16.8年/74.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 151.1 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 30.8年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 85.6 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 207.7 坪 (昨年 179.9 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.8 年 → 2020年 23.7 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.6 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.0 分 → 2020年 14.2 分、+18.2 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 3.3 ％)
博多南駅 80.3 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 90 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.1年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 72.8 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 49.6 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 2.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.9 ％ → 2020年 29.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.1 ％ → 2020年 19.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示