【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +45.0％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 23.0年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 72.9 坪から +20.1 ％増)。平均建物面積は 88.4 坪 (昨年 44.0 坪から +101.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +99.1 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +99.1 ％(坪単価 +79.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +18.3 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.0 年 → 2020年 17.1 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.2 分 → 2020年 19.1 分、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 ％ → 2020年 31.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +99.1％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.3％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 159万/坪 (17.3年/105坪) | 79.9万/坪 (28.0年/56.6坪) | 173万/坪 (46.8年/131坪) |
| 博多南駅 | 85.7万/坪 (17.1年/79.4坪) | 72.5万/坪 (22.1年/76.2坪) | 80.1万/坪 (17.6年/91.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 159.1 万/坪(昨年同期比 +99.1 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +99.1％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 28.0年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 56.6 坪から +84.8 ％増)。平均建物面積は 198.1 坪 (昨年 45.8 坪から +333.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.0 年 → 2020年 17.3 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.6 分 → 2020年 14.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
博多南駅 85.7 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.3％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 22.1年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 76.2 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 43.7 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.1 年 → 2020年 17.1 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.1 分 → 2020年 21.4 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 35.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示