【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.0年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 66.8 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 89.7 坪 (昨年 84.0 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +16.6 ％、坪単価は 86.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +16.6 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -9.0 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.0 年 → 2020年 19.5 年、-15.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 24.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.8 分 → 2020年 22.8 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 24.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -17.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.6％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 181万/坪 (29.7年/76.7坪) | 199万/坪 (34.0年/68.3坪) | 124万/坪 (18.2年/79.0坪) |
| 博多南駅 | 86.6万/坪 (14.4年/78.2坪) | 74.3万/坪 (19.1年/65.8坪) | 76.5万/坪 (16.6年/58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.6％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 19.1年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 65.8 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 50.4 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.1 年 → 2020年 14.4 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 59.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.7 分 → 2020年 26.8 分、+18.1 ％と増加)
博多駅 181.0 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -17.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.7年(昨年 34.0年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 68.3 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 182.7 坪 (昨年 147.4 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 34.0 年 → 2020年 29.7 年、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.5 分 → 2020年 13.9 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示