【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.5％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて -7.4％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.1年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 94.1 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 47.7 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学校前駅で昨年に比べ +644.0 ％、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(学校前駅、馬田駅)は +488.3 ％(坪単価 +36.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷駅、大堰駅)は -43.8 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 ％ → 2022年 22.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 ％ → 2022年 41.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 ％ → 2022年 22.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +644.0％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 58.6万/坪 (11.6年/106坪) | 64.6万/坪 (9.3年/135坪) | 72.9万/坪 (43.0年/136坪) |
| 五郎丸駅 | 24.6万/坪 (32.3年/93.0坪) | 36.5万/坪 (28.8年/49.9坪) | - |
| 学校前駅 | 63.2万/坪 (1.0年/51.4坪) | 8.5万/坪 (42.0年/169坪) | 5.6万/坪 (49.0年/127坪) |
| 古賀茶屋駅 | 63.0万/坪 (0.5年/48.4坪) | 14.7万/坪 (45.8年/55.2坪) | - |
| 北野駅 | 49.1万/坪 (16.1年/106坪) | 46.1万/坪 (8.7年/48.2坪) | 31.4万/坪 (24.5年/107坪) |
| 大城駅 | 33.4万/坪 (16.7年/73.8坪) | 47.4万/坪 (23.4年/60.5坪) | 40.0万/坪 (19.3年/80.2坪) |
| 金島駅 | 41.3万/坪 (42.0年/75.6坪) | - | - |
| 大堰駅 | 28.3万/坪 (7.3年/151坪) | 46.7万/坪 (12.9年/90.8坪) | 26.1万/坪 (17.4年/140坪) |
| 本郷駅 | 33.8万/坪 (25.3年/126坪) | 65.3万/坪 (4.3年/71.7坪) | 22.4万/坪 (35.3年/90.8坪) |
| 上浦駅 | 16.0万/坪 (53.5年/363坪) | 13.3万/坪 (46.2年/173坪) | - |
| 馬田駅 | 22.9万/坪 (37.7年/70.6坪) | 5.3万/坪 (56.0年/275坪) | - |
| 甘木駅 | 54.0万/坪 (27.8年/100坪) | 35.1万/坪 (29.8年/91.0坪) | 38.9万/坪 (21.3年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学校前駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +644.0 ％)
学校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +644.0％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 42.0年から -97.6 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 169.4 坪から -69.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 52.9 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.0 年 → 2022年 1.0 年、-97.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
馬田駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +332.7 ％)
馬田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +332.7％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 56.0年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 275.3 坪から -74.4 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 75.6 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 56.0 年 → 2022年 37.7 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 14.3 分、-52.2 ％と大きく減少)
本郷駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.2％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 4.3年から +486.9 ％増)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 71.7 坪から +76.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.5 坪から -12.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.3 年 → 2022年 25.3 年、+486.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.6 分 → 2022年 22.8 分、+80.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
大堰駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
大堰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.3％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 12.9年から -43.7 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 90.8 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.9 年 → 2022年 7.3 年、-43.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示