【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.9％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.8年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 89.9 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 43.0 坪から +39.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上浦駅で昨年に比べ +2313.8 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(上浦駅)は +2313.8 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮の陣駅)は -49.8 ％(坪単価 -47.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.8 年 → 2022年 29.6 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.1 分 → 2022年 24.0 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.6％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2313.8％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 47.8万/坪 (22.5年/142坪) | 95.2万/坪 (1.0年/54.5坪) | - |
| 五郎丸駅 | 28.0万/坪 (28.5年/112坪) | - | - |
| 学校前駅 | - | - | - |
| 古賀茶屋駅 | 63.0万/坪 (0.5年/48.4坪) | - | - |
| 北野駅 | 59.5万/坪 (4.0年/63.5坪) | 48.1万/坪 (14.2年/56.5坪) | 18.2万/坪 (26.5年/57.5坪) |
| 大城駅 | - | 12.9万/坪 (46.5年/60.5坪) | 42.3万/坪 (10.0年/86.2坪) |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | - | 13.6万/坪 (25.5年/84.7坪) | 28.7万/坪 (33.5年/109坪) |
| 本郷駅 | 36.1万/坪 (26.5年/51.4坪) | 63.2万/坪 (0.5年/57.5坪) | 27.9万/坪 (27.5年/90.8坪) |
| 上浦駅 | 16.0万/坪 (53.5年/363坪) | 0.7万/坪 (71.6年/209坪) | - |
| 馬田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 29.3万/坪 (37.2年/108坪) | 25.4万/坪 (35.5年/105坪) | 40.5万/坪 (21.8年/128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上浦駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +2313.8 ％)
上浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2313.8％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.5年(昨年 71.6年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 208.7 坪から +73.9 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 75.6 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 71.6 年 → 2022年 53.5 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.0 分 → 2022年 60.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
宮の陣駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
宮の陣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.8％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 1.0年から +2142.6 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 54.5 坪から +161.1 ％増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 34.0 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 22.5 年、+2142.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示