【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -4.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて -18.4％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 26.6年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 79.9 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 116.0 坪 (昨年 81.5 坪から +42.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -11.4 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +1.3 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -11.4 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.7 分 → 2022年 17.4 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 1.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.6 年 → 2022年 31.9 年、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 ％ → 2022年 39.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.8 ％ → 2022年 16.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 57.5万/坪 (34.3年/88.2坪) | 56.7万/坪 (26.5年/87.6坪) | 54.6万/坪 (23.8年/90.7坪) |
| 博多駅 | 161万/坪 (28.8年/79.5坪) | 181万/坪 (26.9年/66.3坪) | 151万/坪 (23.7年/82.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 26.5年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 87.6 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 106.9 坪 (昨年 69.2 坪から +54.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.8 分 → 2022年 19.9 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 34.3 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 12.5 ％)
博多駅 160.7 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.9年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 66.3 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 129.9 坪 (昨年 102.1 坪から +27.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 22.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 38.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示