【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽新幹線 (小倉駅~博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.5%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 37.6年から -28.6 %減)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 65.7 坪から +46.4 %増)。平均建物面積は 99.4 坪 (昨年 58.2 坪から +70.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +27.8 %、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +27.8 %(坪単価 +48.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は +2.6 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.6 年 → 2023年 26.9 年、-28.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 41.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.8%( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小倉駅 | 53.0万/坪 (34.4年/130坪) | 51.6万/坪 (34.2年/76.5坪) | 65.1万/坪 (22.3年/84.1坪) |
博多駅 | 224万/坪 (11.8年/35.7坪) | 176万/坪 (43.9年/42.0坪) | 138万/坪 (23.0年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 224.3 万/坪(昨年同期比 +27.8 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.8%( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 43.9年から -73.2 %減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 42.0 坪から -15.1 %減)。平均建物面積は 91.9 坪 (昨年 39.3 坪から +133.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.9 年 → 2023年 11.8 年、-73.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.4 分 → 2023年 12.2 分、-25.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
小倉駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +2.6 %)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 34.2年から +0.7 %増)。平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 76.5 坪から +69.7 %増)。平均建物面積は 103.2 坪 (昨年 67.6 坪から +52.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.4 分 → 2023年 22.4 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示