【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の山陽新幹線 (小倉駅~博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.1%( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -13.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 23.4年から +46.0 %増)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 78.2 坪から +10.8 %増)。平均建物面積は 122.8 坪 (昨年 89.0 坪から +38.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +5.1 %、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +5.1 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -41.9 %(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 15.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.4 年 → 2022年 34.1 年、+46.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.9%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小倉駅 | 33.6万/坪 (36.7年/97.8坪) | 57.8万/坪 (22.9年/74.4坪) | 55.9万/坪 (19.8年/84.6坪) |
博多駅 | 153万/坪 (31.2年/67.4坪) | 145万/坪 (23.9年/84.7坪) | 159万/坪 (17.3年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 152.5 万/坪(昨年同期比 +5.1 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 23.9年から +30.6 %増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 84.7 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 97.0 坪から -22.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.9 年 → 2022年 31.2 年、+30.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 42.9 %)
小倉駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -41.9 %)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.9%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 22.9年から +60.2 %増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 74.4 坪から +31.4 %増)。平均建物面積は 151.6 坪 (昨年 84.3 坪から +79.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.9 年 → 2022年 36.7 年、+60.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示