
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅~田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +24.0%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 128 件(1年前(2023年)に比べて -48.8%( -122件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.5年から -2.0 %減)。平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 77.1 坪から +32.7 %増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 52.6 坪から +8.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北府駅、家久駅、水落駅、鳥羽中駅、江端駅、赤十字前駅、福井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはサンドーム西駅で昨年に比べ +227.1 %、坪単価は 66.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(サンドーム西駅、家久駅)は +159.4 %(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泰澄の里駅、西鯖江駅)は -55.6 %(坪単価 -51.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 % → 2024年 2.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 27.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.9 分 → 2024年 29.8 分、+10.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 % → 2024年 33.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 % → 2024年 0.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -50.4%( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泰澄の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -60.8%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
福井鉄道福武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
たけふ新駅 | - | - | - |
北府駅 | 63.4万/坪 (2.0年/89.2坪) | 46.1万/坪 (32.0年/67.3坪) | 27.8万/坪 (47.0年/194坪) |
スポーツ公園駅 | - | 33.4万/坪 (19.2年/104坪) | 53.4万/坪 (10.9年/69.1坪) |
家久駅 | 73.4万/坪 (19.8年/53.9坪) | 38.3万/坪 (23.5年/76.0坪) | 4.6万/坪 (48.3年/151坪) |
サンドーム西駅 | 66.3万/坪 (0.6年/56.0坪) | 20.3万/坪 (32.8年/136坪) | - |
西鯖江駅 | 73.8万/坪 (21.9年/95.3坪) | 149万/坪 (-0.25年/66.6坪) | - |
西山公園駅 | - | - | - |
水落駅 | 62.2万/坪 (8.6年/57.5坪) | 50.0万/坪 (16.3年/59.5坪) | 35.2万/坪 (19.3年/76.1坪) |
神明駅 | 58.8万/坪 (19.1年/68.7坪) | 57.5万/坪 (18.2年/82.4坪) | 36.4万/坪 (20.4年/73.6坪) |
鳥羽中駅 | 62.3万/坪 (16.1年/62.0坪) | 32.9万/坪 (25.6年/99.4坪) | 15.5万/坪 (44.9年/85.5坪) |
三十八社駅 | - | - | - |
泰澄の里駅 | 18.5万/坪 (37.2年/126坪) | 47.2万/坪 (15.0年/51.4坪) | - |
浅水駅 | 48.8万/坪 (22.1年/266坪) | - | 3.5万/坪 (49.0年/68.1坪) |
ハーモニーホール駅 | - | - | - |
清明駅 | 52.2万/坪 (21.0年/78.7坪) | 52.2万/坪 (0.5年/49.9坪) | 31.7万/坪 (31.0年/56.0坪) |
江端駅 | 71.9万/坪 (0.5年/51.4坪) | 50.1万/坪 (13.1年/49.6坪) | 76.8万/坪 (0.4年/61.5坪) |
ベル前駅 | 60.0万/坪 (28.4年/169坪) | 59.4万/坪 (18.9年/52.4坪) | 75.0万/坪 (1.0年/49.6坪) |
花堂駅 | 69.1万/坪 (9.3年/37.5坪) | 89.6万/坪 (11.2年/82.5坪) | 24.2万/坪 (36.3年/48.0坪) |
赤十字前駅 | 41.0万/坪 (40.1年/87.7坪) | 32.3万/坪 (43.8年/78.1坪) | 46.3万/坪 (32.0年/61.3坪) |
商工会議所前駅 | 54.1万/坪 (46.0年/45.4坪) | 57.3万/坪 (17.8年/43.3坪) | 72.4万/坪 (0.25年/47.4坪) |
足羽山公園口駅 | 48.7万/坪 (25.2年/56.3坪) | 42.7万/坪 (30.1年/26.5坪) | 29.6万/坪 (34.8年/39.3坪) |
福井城址大名町駅 | - | - | - |
福井駅 | 64.6万/坪 (29.5年/122坪) | 48.0万/坪 (28.6年/80.9坪) | 49.4万/坪 (26.1年/74.2坪) |
仁愛女子高校駅 | - | - | - |
田原町駅 | 39.2万/坪 (0年/69.6坪) | 43.4万/坪 (39.7年/59.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
サンドーム西駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +227.1 %)
サンドーム西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +227.1%( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 32.8年から -98.1 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 136.1 坪から -58.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.8 年 → 2024年 0.6 年、-98.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.5 分、+112.5 %と大きく増加)
家久駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +91.7 %)
家久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +91.7%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 23.5年から -15.7 %減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 76.0 坪から -29.0 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 42.0 坪から -33.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.5 年 → 2024年 19.8 年、-15.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 16.7 分、-14.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 66.7 %)
泰澄の里駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -60.8 %)
泰澄の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -60.8%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 15.0年から +147.5 %増)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 51.4 坪から +145.6 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 37.2 年、+147.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 23.0 分、+360.0 %と大きく増加)
西鯖江駅 73.8 万/坪(昨年同期比 -50.4 %)
西鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -50.4%( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 -0.2年から -8881.3 %減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 66.6 坪から +43.2 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.2 年 → 2024年 21.9 年、-8881.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示