【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅~田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.4%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて +9.4%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 27.2年から +11.5 %増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 84.5 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 55.5 坪から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはベル前駅で昨年に比べ +688.0 %、坪単価は 83.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(ベル前駅、スポーツ公園駅)は +547.6 %(坪単価 +58.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水落駅、神明駅)は -51.7 %(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 5.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 17.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.2 年 → 2022年 30.3 年、+11.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 38.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 34.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったベル前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +688.0%( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -92.5%( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
福井鉄道福武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
たけふ新駅 | - | - | - |
北府駅 | - | - | - |
スポーツ公園駅 | 55.9万/坪 (17.3年/80.2坪) | 11.0万/坪 (56.8年/99.8坪) | 66.1万/坪 (0.8年/60.5坪) |
家久駅 | - | 29.5万/坪 (33.8年/245坪) | - |
サンドーム西駅 | - | - | 88.2万/坪 (0.8年/66.6坪) |
西鯖江駅 | - | 6.1万/坪 (43.8年/60.5坪) | - |
西山公園駅 | - | - | - |
水落駅 | 3.8万/坪 (60.8年/176坪) | 51.1万/坪 (19.8年/144坪) | 58.4万/坪 (0.8年/57.5坪) |
神明駅 | 33.1万/坪 (25.5年/69.9坪) | 37.1万/坪 (24.9年/175坪) | 41.8万/坪 (19.9年/62.8坪) |
鳥羽中駅 | 16.2万/坪 (43.4年/84.7坪) | 7.2万/坪 (49.8年/60.5坪) | 31.3万/坪 (48.8年/81.7坪) |
三十八社駅 | - | - | - |
泰澄の里駅 | - | 77.6万/坪 (30.8年/56.0坪) | - |
浅水駅 | - | - | - |
ハーモニーホール駅 | - | - | - |
清明駅 | - | - | - |
江端駅 | - | 57.1万/坪 (14.3年/68.8坪) | - |
ベル前駅 | 83.4万/坪 (0.8年/48.4坪) | 10.6万/坪 (25.8年/27.2坪) | - |
花堂駅 | 31.7万/坪 (32.8年/49.2坪) | 13.5万/坪 (44.8年/44.6坪) | 92.0万/坪 (1.8年/56.0坪) |
赤十字前駅 | 17.4万/坪 (57.8年/48.4坪) | - | 75.6万/坪 (-0.25年/52.9坪) |
商工会議所前駅 | - | - | 37.4万/坪 (16.8年/75.6坪) |
福井駅 | 55.5万/坪 (29.3年/84.1坪) | 41.2万/坪 (25.3年/63.1坪) | 55.2万/坪 (23.1年/112坪) |
仁愛女子高校駅 | - | - | - |
田原町駅 | - | - | 26.9万/坪 (32.8年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ベル前駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +688.0 %)
ベル前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +688.0%( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 25.8年から -97.1 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 27.2 坪から +77.8 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.8 年 → 2022年 0.8 年、-97.1 %と大きく減少)
スポーツ公園駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +407.2 %)
スポーツ公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +407.2%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 56.8年から -69.6 %減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 99.8 坪から -19.7 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 45.4 坪から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 56.8 年 → 2022年 17.3 年、-69.6 %と大きく減少)
水落駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -92.5 %)
水落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -92.5%( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.8年(昨年 19.8年から +207.6 %増)。平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 144.4 坪から +22.0 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 61.3 坪から -29.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 60.8 年、+207.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 21.5 分、+26.5 %と大きく増加)
神明駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -10.9 %)
神明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.9年から +2.2 %増)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 175.2 坪から -60.1 %減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 101.1 坪から -19.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.0 分 → 2022年 16.0 分、-51.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示