【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅~田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.4%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(1年前(2021年)に比べて +11.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.2年から +10.3 %増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 82.5 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 67.6 坪から -28.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。スポーツ公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはスポーツ公園駅で昨年に比べ +75.1 %、坪単価は 63.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(スポーツ公園駅、福井駅)は +36.6 %(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(家久駅、鳥羽中駅)は -76.3 %(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.2 年 → 2022年 25.6 年、+10.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.3 分 → 2022年 39.6 分、+56.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 % → 2022年 24.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 % → 2022年 31.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったベル前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.6%( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -91.2%( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
福井鉄道福武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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たけふ新駅 | - | - | - |
北府駅 | - | - | - |
スポーツ公園駅 | 63.4万/坪 (4.3年/60.5坪) | 36.2万/坪 (26.3年/72.6坪) | 38.6万/坪 (12.3年/59.0坪) |
家久駅 | 4.6万/坪 (48.3年/151坪) | 52.3万/坪 (21.8年/63.5坪) | - |
サンドーム西駅 | - | 72.4万/坪 (0.25年/66.6坪) | - |
西鯖江駅 | - | 73.9万/坪 (1.3年/49.9坪) | - |
西山公園駅 | - | - | 30.5万/坪 (22.3年/54.5坪) |
水落駅 | - | - | 23.7万/坪 (33.3年/93.8坪) |
神明駅 | 39.1万/坪 (17.5年/74.8坪) | 45.8万/坪 (25.3年/78.7坪) | 8.9万/坪 (47.0年/216坪) |
鳥羽中駅 | 14.8万/坪 (46.3年/86.2坪) | 38.3万/坪 (12.8年/149坪) | - |
三十八社駅 | - | - | - |
泰澄の里駅 | - | - | - |
浅水駅 | - | - | - |
ハーモニーホール駅 | - | - | - |
清明駅 | - | - | - |
江端駅 | - | - | 27.3万/坪 (24.8年/78.1坪) |
ベル前駅 | 76.0万/坪 (0.25年/40.8坪) | 84.1万/坪 (0.25年/46.9坪) | 53.4万/坪 (18.3年/56.0坪) |
花堂駅 | - | 68.9万/坪 (2.3年/52.9坪) | - |
赤十字前駅 | - | - | - |
商工会議所前駅 | - | 6.2万/坪 (50.3年/60.5坪) | 79.3万/坪 (1.3年/52.9坪) |
福井駅 | 48.7万/坪 (27.9年/68.0坪) | 49.6万/坪 (24.6年/82.5坪) | 44.6万/坪 (20.8年/57.5坪) |
仁愛女子高校駅 | - | - | - |
田原町駅 | - | 50.9万/坪 (56.3年/109坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
スポーツ公園駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +75.1 %)
スポーツ公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +75.1%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 26.3年から -83.8 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 72.6 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 37.3 坪から -4.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 4.3 年、-83.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 27.0 分、+305.0 %と大きく増加)
福井駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -1.8 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて +19.4%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.6年から +13.3 %増)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 82.5 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 87.4 坪から -39.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 % → 2022年 29.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.6 年 → 2022年 27.9 年、+13.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.9 分 → 2022年 48.3 分、+56.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 32.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 18.9 %)
家久駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -91.2 %)
家久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -91.2%( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 21.8年から +121.8 %増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 63.5 坪から +138.1 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 31.8 坪から +71.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 48.3 年、+121.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 15.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
鳥羽中駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -61.4 %)
鳥羽中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -61.4%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 12.8年から +262.7 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 148.7 坪から -42.0 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.0 坪から +11.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 46.3 年、+262.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 20.0 分、+53.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示