【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -30.9％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 28.3年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 78.7 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 47.1 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北府駅、江端駅、赤十字前駅、福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはベル前駅で昨年に比べ +511.5 ％、坪単価は 80.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(ベル前駅、鳥羽中駅)は +351.8 ％(坪単価 +50.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花堂駅、水落駅)は -20.1 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 23.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 30.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.7 分 → 2024年 29.1 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 41.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったベル前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +511.5％( +67.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.1％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | - | - | - |
| 北府駅 | 63.4万/坪 (2.0年/89.2坪) | 43.0万/坪 (38.0年/78.7坪) | - |
| スポーツ公園駅 | - | 54.3万/坪 (13.0年/49.9坪) | 48.1万/坪 (22.5年/68.6坪) |
| 家久駅 | 59.5万/坪 (29.0年/50.7坪) | - | - |
| サンドーム西駅 | - | - | - |
| 西鯖江駅 | 63.1万/坪 (43.5年/148坪) | - | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 55.3万/坪 (13.0年/57.5坪) | 48.5万/坪 (13.5年/54.5坪) | 36.4万/坪 (16.5年/48.4坪) |
| 神明駅 | 42.8万/坪 (30.0年/69.8坪) | 36.9万/坪 (29.3年/122坪) | 20.9万/坪 (28.5年/85.2坪) |
| 鳥羽中駅 | 51.8万/坪 (23.0年/71.8坪) | 17.7万/坪 (37.9年/87.2坪) | - |
| 三十八社駅 | - | - | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | - | - | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | 52.2万/坪 (0.5年/49.9坪) | - |
| 江端駅 | 71.9万/坪 (0.5年/51.4坪) | 52.4万/坪 (13.5年/43.9坪) | 79.3万/坪 (0.5年/59.5坪) |
| ベル前駅 | 80.5万/坪 (0.5年/40.8坪) | 13.2万/坪 (37.0年/50.7坪) | - |
| 花堂駅 | 29.8万/坪 (19.5年/43.9坪) | 64.9万/坪 (11.3年/52.6坪) | 15.3万/坪 (42.5年/46.9坪) |
| 赤十字前駅 | 46.6万/坪 (47.0年/36.3坪) | 34.1万/坪 (54.2年/110坪) | 31.5万/坪 (37.0年/109坪) |
| 商工会議所前駅 | - | 60.1万/坪 (16.2年/42.4坪) | 65.0万/坪 (0年/49.9坪) |
| 足羽山公園口駅 | 62.3万/坪 (11.2年/68.6坪) | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 53.0万/坪 (36.9年/104坪) | 38.8万/坪 (33.2年/86.0坪) | 36.5万/坪 (33.7年/80.5坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | 75.6万/坪 (15.5年/42.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ベル前駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +511.5 ％)
ベル前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +511.5％( +67.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 37.0年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 50.7 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 53.7 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.0 年 → 2024年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 25.0 分、+138.1 ％と大きく増加)
鳥羽中駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +192.0 ％)
鳥羽中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +192.0％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 37.9年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 87.2 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 56.5 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.9 年 → 2024年 23.0 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 8.5 分、-44.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
花堂駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.1％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 11.3年から +73.3 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 52.6 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.0 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 19.5 年、+73.3 ％と大きく増加)
水落駅 55.3 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
水落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.9％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 13.5年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 54.5 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.4 坪から +25.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 21.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示