【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.9％( +7.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2021年)に比べて -31.0％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 15.2年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 36.5 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 37.1 坪から +50.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴見駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +27.8 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +27.8 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東神奈川駅)は -31.6 ％(坪単価 -58.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.2 年 → 2022年 17.5 年、+14.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.4 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 ％ → 2022年 18.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.8％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.6％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 150万/坪 (19.7年/45.1坪) | 182万/坪 (12.1年/31.3坪) | 129万/坪 (19.9年/35.7坪) |
| 鶴見駅 | 152万/坪 (11.3年/50.4坪) | 122万/坪 (16.9年/39.8坪) | 126万/坪 (9.7年/31.2坪) |
| 新子安駅 | 161万/坪 (15.3年/30.3坪) | 167万/坪 (0.25年/30.3坪) | 88.9万/坪 (34.3年/69.6坪) |
| 東神奈川駅 | 126万/坪 (41.8年/67.3坪) | 184万/坪 (10.3年/32.5坪) | 331万/坪 (-0.75年/51.4坪) |
| 横浜駅 | 172万/坪 (23.3年/52.9坪) | 135万/坪 (21.7年/41.3坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 172.5 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.8％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.7年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 41.3 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 49.3 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.0 分 → 2022年 19.0 分、+11.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 12.5 ％)
東神奈川駅 125.7 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.6％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 10.3年から +307.3 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 32.5 坪から +107.0 ％増)。平均建物面積は 168.6 坪 (昨年 36.3 坪から +364.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 7.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 41.8 年、+307.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示