【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて +7.0％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 13.5年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 40.5 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 45.0 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新子安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新子安駅で昨年に比べ +52.6 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 1 駅(新子安駅)は +52.6 ％(坪単価 +64.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -19.5 ％(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.8 分 → 2021年 21.8 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 5.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 17.2 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 27.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.7 ％ → 2021年 26.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.6％( +64.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 143万/坪 (16.2年/29.0坪) | 135万/坪 (16.8年/43.5坪) | 116万/坪 (21.8年/29.0坪) |
| 鶴見駅 | 147万/坪 (16.7年/42.7坪) | 135万/坪 (11.6年/37.8坪) | 152万/坪 (10.4年/49.1坪) |
| 新子安駅 | 187万/坪 (12.1年/28.2坪) | 122万/坪 (18.3年/77.9坪) | - |
| 東神奈川駅 | - | 165万/坪 (0.8年/19.7坪) | 141万/坪 (31.8年/57.5坪) |
| 横浜駅 | 155万/坪 (27.8年/56.8坪) | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) | 299万/坪 (9.3年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新子安駅 186.6 万/坪(昨年同期比 +52.6 ％)
新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.6％( +64.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 18.3年から -33.8 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 77.9 坪から -63.8 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 90.8 坪から -67.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.3 年 → 2021年 12.1 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 6.3 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
横浜駅 155.4 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -37.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 2.6年から +987.0 ％増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 25.4 坪から +123.6 ％増)。平均建物面積は 103.9 坪 (昨年 26.6 坪から +290.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.6 年 → 2021年 27.8 年、+987.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示