【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +32.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -10.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.3年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 24.3 坪 (昨年 33.2 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 45.3 坪から -34.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。武蔵小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +29.9 ％、坪単価は 250 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵小杉駅)は +29.9 ％(坪単価 +57.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は +5.8 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 ％ → 2023年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 ％ → 2023年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.9％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +12.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 232万/坪 (18.9年/22.9坪) | 219万/坪 (20.1年/31.7坪) | 200万/坪 (14.5年/32.7坪) |
| 武蔵小杉駅 | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) | 193万/坪 (18.5年/34.7坪) | 197万/坪 (22.5年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 250.3 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.9％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 18.5年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 34.7 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 47.2 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.9 分 → 2023年 9.2 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 15.4 ％)
新丸子駅 231.8 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +12.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 20.1年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 31.7 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 43.5 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 35.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 15.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示