【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 27.7年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 46.9 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 70.3 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。武蔵小杉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +19.7 ％、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵小杉駅)は +19.7 ％(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は +6.8 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.7 年 → 2022年 23.7 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 11.2 分、+26.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.7％( +39.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 177万/坪 (25.0年/34.2坪) | 166万/坪 (29.4年/70.6坪) | 175万/坪 (10.6年/21.4坪) |
| 武蔵小杉駅 | 236万/坪 (11.0年/73.4坪) | 198万/坪 (26.0年/23.2坪) | 134万/坪 (23.4年/27.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 236.5 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.7％( +39.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 26.0年から -57.7 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 23.2 坪から +216.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 25.2 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.0 年 → 2022年 11.0 年、-57.7 ％と大きく減少)
新丸子駅 177.1 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 29.4年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 70.6 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 115.5 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.4 年 → 2022年 25.0 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.1 分、+58.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示