この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +28.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 17.2年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 42.3 坪から +55.7 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 35.4 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。緑町駅、井細田駅、五百羅漢駅、塚原駅、富士フイルム前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚原駅で昨年に比べ +42.5 ％、坪単価は 67.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(塚原駅、緑町駅)は +39.1 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模沼田駅、岩原駅)は -29.7 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.2 年 → 2024年 14.7 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.0 分 → 2024年 10.3 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 26.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 42.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 83.5万/坪 (22.3年/67.0坪) | 76.4万/坪 (26.0年/36.9坪) | 73.5万/坪 (32.3年/58.7坪) |
| 緑町駅 | 126万/坪 (0年/36.3坪) | 92.5万/坪 (20.5年/55.2坪) | 96.5万/坪 (12.5年/234坪) |
| 井細田駅 | 84.9万/坪 (36.7年/89.2坪) | 70.2万/坪 (22.0年/45.4坪) | - |
| 五百羅漢駅 | 83.5万/坪 (0年/36.3坪) | 69.4万/坪 (14.0年/37.8坪) | - |
| 穴部駅 | 101万/坪 (11.0年/106坪) | - | - |
| 飯田岡駅 | 66.8万/坪 (11.6年/45.1坪) | 75.4万/坪 (17.5年/40.8坪) | 21.8万/坪 (0年/178坪) |
| 相模沼田駅 | 59.5万/坪 (0年/34.8坪) | 88.4万/坪 (0.7年/39.1坪) | 70.1万/坪 (10.5年/58.2坪) |
| 岩原駅 | 52.2万/坪 (12.0年/34.8坪) | 71.2万/坪 (44.0年/46.9坪) | - |
| 塚原駅 | 67.3万/坪 (4.7年/46.9坪) | 47.2万/坪 (20.5年/44.6坪) | 66.1万/坪 (1.0年/34.8坪) |
| 和田河原駅 | 67.1万/坪 (6.4年/79.0坪) | 59.2万/坪 (9.0年/65.0坪) | 92.2万/坪 (0年/74.1坪) |
| 富士フイルム前駅 | 86.9万/坪 (8.0年/99.3坪) | 66.1万/坪 (1.0年/46.9坪) | - |
| 大雄山駅 | 55.6万/坪 (15.2年/64.8坪) | 66.9万/坪 (14.0年/35.7坪) | 51.5万/坪 (22.0年/157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚原駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.5％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.7年(昨年 20.5年から -77.2 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 44.6 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.5 年 → 2024年 4.7 年、-77.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
緑町駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
緑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 20.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 55.2 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.5 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 8.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
相模沼田駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
相模沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 0.7年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 39.1 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.8 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 0.7 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
岩原駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
岩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 44.0年から -72.7 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 46.9 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.3 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.0 年 → 2024年 12.0 年、-72.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 5.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示