この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.1％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 19.1年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 71.0 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 79.8 坪から -53.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和田河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模沼田駅で昨年に比べ +198.2 ％、坪単価は 87.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(相模沼田駅)は +198.2 ％(坪単価 +57.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -13.9 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.5 分 → 2022年 10.5 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 38.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.1 年 → 2022年 22.6 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.6％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 74.1万/坪 (21.3年/44.9坪) | 86.0万/坪 (28.8年/65.7坪) | 57.6万/坪 (36.4年/101坪) |
| 緑町駅 | 66.1万/坪 (24.8年/49.9坪) | - | - |
| 井細田駅 | - | - | - |
| 五百羅漢駅 | 86.0万/坪 (0.8年/45.4坪) | - | 47.9万/坪 (30.8年/87.7坪) |
| 穴部駅 | 79.3万/坪 (17.8年/36.3坪) | - | 30.1万/坪 (47.3年/59.7坪) |
| 飯田岡駅 | - | 72.6万/坪 (1.8年/38.8坪) | 43.6万/坪 (10.8年/75.6坪) |
| 相模沼田駅 | 87.0万/坪 (0.8年/49.9坪) | 29.2万/坪 (28.8年/124坪) | 50.0万/坪 (28.3年/38.6坪) |
| 岩原駅 | - | 66.1万/坪 (30.4年/130坪) | - |
| 塚原駅 | 43.9万/坪 (45.1年/82.2坪) | 50.6万/坪 (21.8年/68.1坪) | 28.3万/坪 (34.6年/96.2坪) |
| 和田河原駅 | 98.5万/坪 (0.8年/80.9坪) | 76.6万/坪 (28.3年/98.3坪) | 57.1万/坪 (7.4年/39.8坪) |
| 富士フイルム前駅 | 75.6万/坪 (0.8年/43.9坪) | - | - |
| 大雄山駅 | 70.5万/坪 (8.8年/57.1坪) | 71.0万/坪 (4.9年/48.8坪) | 65.8万/坪 (8.8年/93.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模沼田駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +198.2 ％)
相模沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +198.2％( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 28.8年から -97.4 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 124.0 坪から -59.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 51.4 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 0.8 年、-97.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
小田原駅 74.1 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 28.8年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 65.7 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 145.6 坪から -71.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 21.3 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.7 分 → 2022年 19.3 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示