この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.4年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 52.7 坪から +67.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.2 坪から +27.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田岡駅で昨年に比べ +41.4 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯田岡駅)は +41.4 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -45.1 ％(坪単価 -72.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.4 年 → 2020年 23.9 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.9 分 → 2020年 15.4 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +41.4％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大雄山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.2％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 87.9万/坪 (24.5年/68.1坪) | 160万/坪 (25.7年/55.5坪) | 88.7万/坪 (16.1年/94.1坪) |
| 緑町駅 | - | 22.0万/坪 (48.0年/56.0坪) | - |
| 井細田駅 | - | - | - |
| 五百羅漢駅 | - | 53.5万/坪 (0年/40.8坪) | - |
| 穴部駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | 145万/坪 (60.0年/133坪) | 103万/坪 (0年/42.4坪) | - |
| 相模沼田駅 | 70.4万/坪 (17.0年/81.7坪) | 92.6万/坪 (1.0年/66.6坪) | - |
| 岩原駅 | - | 26.1万/坪 (35.0年/34.8坪) | 33.1万/坪 (27.0年/25.7坪) |
| 塚原駅 | - | 9.3万/坪 (26.5年/139坪) | 33.1万/坪 (46.0年/69.6坪) |
| 和田河原駅 | - | 43.8万/坪 (10.3年/31.8坪) | 77.9万/坪 (6.7年/43.9坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | - | - |
| 大雄山駅 | 44.4万/坪 (14.0年/156坪) | 79.5万/坪 (4.0年/43.9坪) | 52.9万/坪 (10.0年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田岡駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
飯田岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +41.4％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 42.4 坪から +214.3 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 27.2 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
小田原駅 87.9 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.1％( -72.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.7年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 55.5 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 33.3 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.2 分 → 2020年 18.6 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示