この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて +28.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.1年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 40.4 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 33.9 坪から +25.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +55.7 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +55.7 ％(坪単価 +55.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -15.6 ％(坪単価 -33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.1 年 → 2023年 20.0 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 ％ → 2023年 27.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.6％( -33.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 116万/坪 (25.6年/48.6坪) | 114万/坪 (21.2年/54.8坪) | 114万/坪 (20.2年/46.7坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 125万/坪 (16.1年/35.1坪) | 125万/坪 (7.4年/36.6坪) | 110万/坪 (26.5年/60.8坪) |
| 新横浜駅 | 155万/坪 (34.0年/39.6坪) | 99.4万/坪 (32.8年/24.2坪) | 50.4万/坪 (44.8年/40.8坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 183万/坪 (13.3年/27.9坪) | 217万/坪 (15.9年/32.9坪) | 201万/坪 (8.1年/39.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 154.7 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.7％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.8年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 24.2 坪から +63.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.9 坪から +58.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.5 分 → 2023年 11.0 分、-67.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
日吉駅 182.9 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.6％( -33.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 15.9年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 32.9 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.5 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.9 年 → 2023年 13.3 年、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 41.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示