この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +21.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +25.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 23.2年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 60.8 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 46.9 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。羽沢横浜国大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +252.5 ％、坪単価は 542 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +252.5 ％(坪単価 +388.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -19.6 ％(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.2 年 → 2023年 19.6 年、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 ％ → 2023年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 ％ → 2023年 26.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 542万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +252.5％( +388.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.7％( +18.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 124万/坪 (18.0年/48.7坪) | 105万/坪 (31.1年/66.6坪) | 125万/坪 (10.7年/42.9坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 135万/坪 (16.2年/36.1坪) | 100万/坪 (29.7年/96.4坪) | 140万/坪 (3.3年/48.1坪) |
| 新横浜駅 | 542万/坪 (16.0年/126坪) | 154万/坪 (25.0年/28.7坪) | 144万/坪 (13.8年/42.0坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 161万/坪 (23.0年/40.1坪) | 200万/坪 (11.0年/44.0坪) | 169万/坪 (20.2年/38.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 541.9 万/坪(昨年同期比 +252.5 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 542万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +252.5％( +388.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 25.0年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 28.7 坪から +338.6 ％増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 22.7 坪から +266.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 16.0 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.3 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
日吉駅 160.9 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -39.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 11.0年から +108.6 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 44.0 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 44.9 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 23.0 年、+108.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.0 分 → 2023年 17.2 分、+15.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示