この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.1％( +16.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +7.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.4年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 46.2 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 41.6 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西谷駅、新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +47.2 ％、坪単価は 247 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +47.2 ％(坪単価 +79.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +0.1 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 13.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 ％ → 2022年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 22.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 17.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +47.2％( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.7％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 125万/坪 (16.7年/42.4坪) | 101万/坪 (24.5年/50.9坪) | 106万/坪 (18.0年/42.5坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 137万/坪 (25.2年/41.1坪) | 136万/坪 (16.4年/49.9坪) | 112万/坪 (21.9年/47.5坪) |
| 新横浜駅 | 247万/坪 (16.2年/37.8坪) | 168万/坪 (22.9年/51.4坪) | - |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 179万/坪 (16.7年/37.2坪) | 161万/坪 (13.4年/39.3坪) | 211万/坪 (17.5年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 247.4 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +47.2％( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.2年(昨年 22.9年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 51.4 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 168.4 坪から -82.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.9 年 → 2022年 16.2 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 7.3 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
羽沢横浜国大駅 136.6 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 16.4年から +53.4 ％増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 49.9 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 29.6 坪から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.4 年 → 2022年 25.2 年、+53.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.4 分 → 2022年 15.9 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示