この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +56件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 20.4年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 70.9 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 56.4 坪から -37.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +42.9 ％(坪単価 +50.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -1.3 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.4 年 → 2021年 16.7 年、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 24.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 11.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 27.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +30.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 111万/坪 (16.8年/57.3坪) | 113万/坪 (19.3年/44.8坪) | 115万/坪 (12.6年/62.8坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 127万/坪 (12.9年/47.4坪) | - | - |
| 新横浜駅 | 211万/坪 (3.5年/40.2坪) | 180万/坪 (30.3年/137坪) | 160万/坪 (31.3年/67.6坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 167万/坪 (19.8年/36.8坪) | 117万/坪 (11.9年/30.6坪) | 136万/坪 (20.5年/36.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 167.3 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.9％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +580.0％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 11.9年から +66.8 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 30.6 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 28.1 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.2 分 → 2021年 18.9 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 15.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 19.8 年、+66.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 24.2 ％)
西谷駅 111.1 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 19.3年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 44.8 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 95.5 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.3 年 → 2021年 16.8 年、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 15.1 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 22.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示