この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 113 件(１年前(2019年)に比べて -8.9％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 13.9年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 48.4 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 38.5 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。羽沢横浜国大駅、日吉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +19.5 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -8.4 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.0 ％ → 2020年 10.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.9 年 → 2020年 16.5 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 29.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.9 ％ → 2020年 35.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -18.6％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて -19.7％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 106万/坪 (16.9年/43.3坪) | 116万/坪 (11.4年/51.3坪) | 108万/坪 (13.3年/40.6坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 121万/坪 (12.7年/38.0坪) | 101万/坪 (25.3年/27.2坪) | - |
| 新横浜駅 | 153万/坪 (30.2年/105坪) | 159万/坪 (20.1年/72.6坪) | 169万/坪 (17.7年/67.8坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 176万/坪 (12.3年/36.9坪) | 151万/坪 (16.1年/40.2坪) | 173万/坪 (14.4年/36.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 120.9 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.5％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 25.3年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 27.2 坪から +39.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.0 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.3 年 → 2020年 12.7 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 12.5 分、+31.6 ％と大きく増加)
西谷駅 105.9 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて -19.7％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 11.4年から +48.4 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 51.3 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 43.4 坪から -4.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.4 年 → 2020年 16.9 年、+48.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.9 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.3 ％ → 2020年 38.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示