この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.6％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -28.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 9.2年から +44.2 ％増)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 56.7 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 35.9 坪から +50.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西谷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ -49.3 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +3.6 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -49.3 ％(坪単価 -110.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 ％ → 2020年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.2 年 → 2020年 13.3 年、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 73.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +6.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 100万/坪 (14.2年/41.8坪) | 119万/坪 (9.2年/54.9坪) | 104万/坪 (15.7年/41.0坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 134万/坪 (0年/33.3坪) | - | - |
| 新横浜駅 | 113万/坪 (36.4年/76.1坪) | 224万/坪 (3.7年/106坪) | 236万/坪 (11.0年/137坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 182万/坪 (6.3年/32.7坪) | 175万/坪 (10.7年/48.6坪) | 156万/坪 (21.7年/38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 181.8 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +6.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 10.7年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 48.6 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 28.0 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 10.7 年 → 2020年 6.3 年、-41.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.3 分 → 2020年 14.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
新横浜駅 113.3 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.3％( -110.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.4年(昨年 3.7年から +891.1 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 105.9 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 270.7 坪 (昨年 29.5 坪から +817.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.7 年 → 2020年 36.4 年、+891.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.7 分、+20.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示