【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の北陸鉄道浅野川線 (北鉄金沢駅～内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.9％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 16.8年から +57.4 ％増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 68.1 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 41.2 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(内灘駅)は -29.9 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内灘駅)は -29.9 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.8 分 → 2024年 15.7 分、-53.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 26.5 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸鉄道浅野川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北鉄金沢駅 | 99.5万/坪 (32.0年/28.7坪) | - | - |
| 七ツ屋駅 | 104万/坪 (6.5年/36.3坪) | - | - |
| 上諸江駅 | - | - | - |
| 磯部駅 | - | - | - |
| 割出駅 | - | - | - |
| 三口駅 | - | - | - |
| 三ツ屋駅 | - | - | - |
| 大河端駅 | 103万/坪 (4.5年/51.4坪) | - | - |
| 蚊爪駅 | - | - | - |
| 粟ケ崎駅 | - | 39.6万/坪 (14.5年/39.3坪) | 8.2万/坪 (45.5年/40.8坪) |
| 内灘駅 | 37.4万/坪 (32.7年/95.3坪) | 53.4万/坪 (17.5年/76.3坪) | 54.6万/坪 (16.1年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内灘駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 17.5年から +86.9 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 76.3 坪から +24.9 ％増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 41.9 坪から +47.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.7 分 → 2024年 18.0 分、-55.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 32.7 年、+86.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示