【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の北陸鉄道浅野川線 (七ツ屋駅～内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 19.4年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 57.0 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 37.3 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。内灘駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは内灘駅で昨年に比べ -2.1 ％、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(粟ケ崎駅)は +385.4 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内灘駅)は -2.1 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.4 年 → 2023年 16.8 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.0 分 → 2023年 33.8 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.1％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +385.4％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸鉄道浅野川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七ツ屋駅 | - | - | - |
| 上諸江駅 | - | - | - |
| 磯部駅 | - | - | 84.5万/坪 (1.5年/27.2坪) |
| 割出駅 | - | - | - |
| 三口駅 | - | - | - |
| 三ツ屋駅 | - | - | - |
| 大河端駅 | - | - | - |
| 蚊爪駅 | - | - | - |
| 粟ケ崎駅 | 39.6万/坪 (14.5年/39.3坪) | 8.2万/坪 (45.5年/40.8坪) | 77.1万/坪 (-0.50年/54.5坪) |
| 内灘駅 | 53.4万/坪 (17.5年/76.3坪) | 54.6万/坪 (16.1年/59.0坪) | 50.4万/坪 (13.9年/74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟ケ崎駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +385.4 ％)
粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +385.4％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 45.5年から -68.1 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 45.4 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.5 年 → 2023年 14.5 年、-68.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
内灘駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.1％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.1年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 59.0 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 36.3 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.5 分 → 2023年 40.7 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示