JR鹿児島本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +69.3％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 33.9年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 83.8 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 65.5 坪から -3.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 33.9 年 → 2024年 26.1 年、-23.1 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 6.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 6.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 46.7 ％)

千丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.2％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 34.1年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 153.7 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 54.5 坪から +0.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 34.1 年 → 2024年 26.8 年、-21.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.7 分 → 2024年 20.3 分、-26.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 33.3 ％)

肥後伊倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 50.5年(昨年 8.9年から +468.0 ％増)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 150.2 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 25.5 坪から +37.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 82.5 分 → 2024年 61.5 分、-25.5 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 8.9 年 → 2024年 50.5 年、+468.0 ％と大きく増加)

田原坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.5年(昨年 42.2年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 154.3 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 101.3 坪から -58.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 70.8 分 → 2024年 18.0 分、-74.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)