【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅~八代駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.3%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 106 件(1年前(2022年)に比べて -27.9%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 28.7年から -0.4 %減)。平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 121.5 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 49.2 坪から +28.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。西里駅、上熊本駅、有佐駅、新八代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田原坂駅で昨年に比べ +167.6 %、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(田原坂駅、有佐駅)は +122.1 %(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南荒尾駅、大野下駅)は -83.3 %(坪単価 -36.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 2.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 % → 2023年 29.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 % → 2023年 17.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.2 % → 2023年 38.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.0%( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南荒尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.7%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
荒尾駅 | 20.2万/坪 (36.5年/93.0坪) | 34.5万/坪 (37.8年/99.4坪) | 34.4万/坪 (26.4年/178坪) |
南荒尾駅 | 2.8万/坪 (50.5年/74.1坪) | 26.8万/坪 (29.5年/204坪) | 19.3万/坪 (41.4年/125坪) |
長洲駅 | 15.8万/坪 (45.0年/48.4坪) | - | 12.3万/坪 (35.8年/125坪) |
大野下駅 | 14.5万/坪 (32.9年/75.0坪) | 62.8万/坪 (7.5年/145坪) | 6.6万/坪 (30.5年/52.9坪) |
玉名駅 | 35.4万/坪 (20.8年/192坪) | 37.4万/坪 (39.3年/137坪) | 14.0万/坪 (38.5年/109坪) |
肥後伊倉駅 | - | 14.6万/坪 (30.0年/183坪) | 7.5万/坪 (46.0年/236坪) |
木葉駅 | 15.7万/坪 (35.5年/184坪) | - | |
田原坂駅 | 20.4万/坪 (38.5年/151坪) | 7.6万/坪 (0年/69.6坪) | 30.1万/坪 (25.5年/245坪) |
植木駅 | 31.6万/坪 (31.0年/204坪) | 39.3万/坪 (35.9年/174坪) | 21.0万/坪 (39.4年/97.8坪) |
西里駅 | 57.9万/坪 (0年/103坪) | 36.2万/坪 (42.5年/72.6坪) | 50.2万/坪 (22.3年/121坪) |
崇城大学前駅 | 22.0万/坪 (0年/63.5坪) | 53.3万/坪 (33.2年/77.4坪) | 21.3万/坪 (46.0年/65.0坪) |
上熊本駅 | 67.2万/坪 (25.0年/78.0坪) | 49.1万/坪 (31.4年/134坪) | 72.7万/坪 (16.7年/80.6坪) |
熊本駅 | 77.2万/坪 (34.3年/75.4坪) | 67.7万/坪 (22.0年/76.1坪) | 85.5万/坪 (16.1年/110坪) |
西熊本駅 | 69.3万/坪 (13.6年/112坪) | 77.2万/坪 (14.8年/58.7坪) | 65.7万/坪 (17.2年/96.6坪) |
川尻駅 | 60.8万/坪 (30.2年/117坪) | 68.4万/坪 (15.0年/100坪) | 57.1万/坪 (0.25年/126坪) |
富合駅 | 43.9万/坪 (0.5年/80.2坪) | 52.7万/坪 (27.5年/102坪) | 85.3万/坪 (3.1年/67.4坪) |
宇土駅 | 47.4万/坪 (16.8年/90.6坪) | 47.8万/坪 (27.7年/128坪) | 45.0万/坪 (19.5年/155坪) |
松橋駅 | 39.6万/坪 (30.5年/91.8坪) | 51.1万/坪 (18.9年/144坪) | 53.6万/坪 (14.6年/141坪) |
小川駅 | 60.7万/坪 (7.0年/81.7坪) | 70.9万/坪 (15.2年/130坪) | 18.9万/坪 (17.5年/161坪) |
有佐駅 | 29.0万/坪 (29.2年/263坪) | 16.4万/坪 (35.9年/228坪) | 19.9万/坪 (29.5年/127坪) |
千丁駅 | - | 10.7万/坪 (34.0年/261坪) | - |
新八代駅 | 44.1万/坪 (28.5年/88.7坪) | 35.7万/坪 (28.5年/128坪) | 19.4万/坪 (30.0年/202坪) |
八代駅 | 29.6万/坪 (36.8年/103坪) | 38.4万/坪 (34.4年/112坪) | 45.3万/坪 (31.3年/65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田原坂駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +167.6 %)
田原坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +167.6%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 69.6 坪から +117.4 %増)。平均建物面積は 136.9 坪 (昨年 19.7 坪から +596.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 67.0 分、+737.5 %と大きく増加)
有佐駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +76.7 %)
有佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +76.7%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 35.9年から -18.8 %減)。平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 227.6 坪から +15.6 %増)。平均建物面積は 161.3 坪 (昨年 143.4 坪から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.9 年 → 2023年 29.2 年、-18.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.8 分 → 2023年 31.3 分、+12.7 %と増加)
南荒尾駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -89.7 %)
南荒尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.7%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 29.5年から +71.2 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 204.2 坪から -63.7 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 65.0 坪から -44.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.5 年 → 2023年 50.5 年、+71.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 30.0 分、+126.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
大野下駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -76.9 %)
大野下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.9%( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 7.5年から +337.6 %増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 145.2 坪から -48.3 %減)。平均建物面積は 24.8 坪 (昨年 30.3 坪から -18.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.0 分 → 2023年 25.2 分、-16.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 32.9 年、+337.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示