【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 160 件(１年前(2019年)に比べて +9.6％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.4年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 97.7 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 47.5 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。西里駅、上熊本駅、熊本駅、宇土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長洲駅で昨年に比べ +597.1 ％、坪単価は 54.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(長洲駅、上熊本駅)は +328.6 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南荒尾駅、植木駅)は -59.8 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.3 ％ → 2020年 32.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.2 ％ → 2020年 29.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.1％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南荒尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 25.0万/坪 (30.3年/178坪) | 40.7万/坪 (19.4年/93.8坪) | 62.5万/坪 (11.0年/74.4坪) |
| 南荒尾駅 | 11.0万/坪 (33.3年/139坪) | 37.0万/坪 (32.8年/96.8坪) | 31.5万/坪 (23.5年/102坪) |
| 長洲駅 | 54.7万/坪 (8.1年/129坪) | 7.9万/坪 (0年/99.8坪) | 13.1万/坪 (36.3年/110坪) |
| 大野下駅 | - | - | 41.5万/坪 (21.8年/132坪) |
| 玉名駅 | 21.8万/坪 (43.0年/67.6坪) | 33.7万/坪 (21.2年/95.3坪) | 13.0万/坪 (44.9年/109坪) |
| 肥後伊倉駅 | - | 51.4万/坪 (13.8年/128坪) | 52.1万/坪 (27.4年/183坪) |
| 木葉駅 | - | 22.4万/坪 (29.4年/166坪) | 42.2万/坪 (35.8年/56.0坪) |
| 田原坂駅 | - | - | - |
| 植木駅 | 18.1万/坪 (38.8年/106坪) | 35.8万/坪 (32.5年/115坪) | 30.1万/坪 (32.4年/136坪) |
| 西里駅 | 49.6万/坪 (15.8年/65.0坪) | 38.6万/坪 (28.8年/60.5坪) | 89.9万/坪 (-0.25年/60.5坪) |
| 崇城大学前駅 | - | 44.6万/坪 (28.3年/74.1坪) | 22.7万/坪 (34.4年/75.6坪) |
| 上熊本駅 | 68.3万/坪 (24.8年/69.7坪) | 42.7万/坪 (31.4年/64.9坪) | 69.6万/坪 (31.6年/84.4坪) |
| 熊本駅 | 80.9万/坪 (26.6年/80.6坪) | 62.6万/坪 (20.5年/82.8坪) | 45.0万/坪 (24.4年/119坪) |
| 西熊本駅 | 57.3万/坪 (15.8年/115坪) | 64.7万/坪 (27.3年/77.0坪) | 54.5万/坪 (22.0年/71.3坪) |
| 川尻駅 | 42.6万/坪 (22.4年/107坪) | 80.9万/坪 (28.8年/122坪) | 44.1万/坪 (21.8年/53.7坪) |
| 富合駅 | 58.8万/坪 (21.3年/59.5坪) | 87.5万/坪 (9.6年/87.2坪) | 63.4万/坪 (13.5年/102坪) |
| 宇土駅 | 49.4万/坪 (19.4年/83.9坪) | 37.6万/坪 (21.8年/108坪) | 25.0万/坪 (31.5年/183坪) |
| 松橋駅 | 27.3万/坪 (34.1年/107坪) | 32.9万/坪 (29.4年/113坪) | 55.0万/坪 (15.9年/105坪) |
| 小川駅 | 43.0万/坪 (25.6年/165坪) | 38.1万/坪 (21.8年/84.7坪) | 32.6万/坪 (24.6年/111坪) |
| 有佐駅 | 15.7万/坪 (0年/111坪) | 13.5万/坪 (54.8年/118坪) | 21.9万/坪 (0年/59.0坪) |
| 千丁駅 | - | - | 29.2万/坪 (21.8年/80.2坪) |
| 新八代駅 | 48.3万/坪 (21.8年/83.7坪) | 68.6万/坪 (9.1年/113坪) | 22.5万/坪 (42.8年/83.2坪) |
| 八代駅 | 33.0万/坪 (40.0年/90.3坪) | 27.9万/坪 (35.6年/101坪) | 34.9万/坪 (41.0年/128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長洲駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +597.1 ％)
長洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +597.1％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 99.8 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 24.2 坪から +104.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 13.2 分、+47.2 ％と大きく増加)
上熊本駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.1％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 31.4年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 64.9 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 39.8 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.4 年 → 2020年 24.8 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.7 分 → 2020年 22.5 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 36.4 ％)
南荒尾駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
南荒尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 32.8年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 96.8 坪から +43.8 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 26.5 坪から +39.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.7 分、-17.8 ％と減少)
植木駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
植木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.4％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 32.5年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 115.1 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 31.2 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 32.5 年 → 2020年 38.8 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示