【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +46.6％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.2年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 103.8 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 62.5 坪から -29.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇土駅で昨年に比べ +31.4 ％、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇土駅)は +31.4 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三角駅)は -29.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 45.9 分 → 2020年 38.2 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.4％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR三角線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 49.4万/坪 (19.4年/83.9坪) | 37.6万/坪 (21.8年/108坪) | 25.0万/坪 (31.5年/183坪) |
| 緑川駅 | 12.4万/坪 (24.8年/48.4坪) | - | - |
| 住吉駅 | - | 17.5万/坪 (28.8年/46.9坪) | - |
| 肥後長浜駅 | - | - | 7.9万/坪 (31.8年/72.6坪) |
| 網田駅 | - | - | - |
| 赤瀬駅 | - | - | - |
| 石打ダム駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | - | 63.0万/坪 (2.8年/81.7坪) |
| 三角駅 | 6.4万/坪 (47.8年/52.9坪) | 9.1万/坪 (0年/136坪) | 21.3万/坪 (0年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇土駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.4％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 21.8年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 107.9 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 84.3 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.8 年 → 2020年 19.4 年、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 38.8 分 → 2020年 42.9 分、+10.4 ％と増加)
三角駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 136.1 坪から -61.1 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 12.1 坪から +131.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 10.5 分、-91.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示