【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR三角線 (宇土駅~三角駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.2%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.1年から +12.6 %増)。平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 124.7 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 85.4 坪から -35.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇土駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇土駅で昨年に比べ +18.3 %、坪単価は 62.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇土駅)は +18.3 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三角駅)は -31.1 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.1 年 → 2022年 24.9 年、+12.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.3%( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.1%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR三角線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇土駅 | 62.3万/坪 (17.2年/86.7坪) | 52.7万/坪 (13.3年/99.1坪) | 80.6万/坪 (16.9年/101坪) |
緑川駅 | - | - | - |
住吉駅 | - | 13.4万/坪 (26.3年/206坪) | - |
肥後長浜駅 | - | - | - |
網田駅 | - | - | - |
赤瀬駅 | - | - | - |
石打ダム駅 | - | - | - |
波多浦駅 | - | - | - |
三角駅 | 19.4万/坪 (48.0年/132坪) | 28.1万/坪 (28.3年/139坪) | 31.3万/坪 (15.3年/75.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇土駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +18.3 %)
宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.3%( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 13.3年から +29.3 %増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 99.1 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 36.0 坪から +38.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 63.8 分 → 2022年 50.5 分、-21.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 17.2 年、+29.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 22.2 %)
三角駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -31.1 %)
三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.1%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 28.3年から +69.6 %増)。平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 139.2 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 140.4 坪から -52.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.3 年 → 2022年 48.0 年、+69.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 83.5 分 → 2022年 97.5 分、+16.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示