【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR三角線 (宇土駅~三角駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 27.8年から -29.3 %減)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 106.1 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 35.7 坪から +8.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宇土駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三角駅で昨年に比べ -52.9 %、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇土駅)は -1.0 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三角駅)は -52.9 %(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 19.7 年、-29.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 70.0 分 → 2023年 61.8 分、-11.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.9%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR三角線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇土駅 | 47.4万/坪 (16.8年/90.6坪) | 47.8万/坪 (27.7年/128坪) | 45.0万/坪 (19.5年/155坪) |
緑川駅 | - | - | - |
住吉駅 | - | - | - |
肥後長浜駅 | - | - | - |
網田駅 | - | - | - |
赤瀬駅 | - | - | - |
石打ダム駅 | - | - | - |
波多浦駅 | - | 17.8万/坪 (0年/39.3坪) | - |
三角駅 | 26.2万/坪 (25.5年/135坪) | 55.7万/坪 (28.0年/72.2坪) | 10.2万/坪 (41.2年/188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇土駅 47.4 万/坪(昨年同期比 -1.0 %)
宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 27.7年から -39.4 %減)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 127.8 坪から -29.1 %減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 38.3 坪から +15.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.7 年 → 2023年 16.8 年、-39.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
三角駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -52.9 %)
三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.9%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 28.0年から -8.9 %減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 72.2 坪から +86.5 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 32.6 坪から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 103.7 分 → 2023年 86.3 分、-16.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示