【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 41.6年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 111.1 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 44.3 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(湯浦駅)は +837.3 ％(坪単価 +145.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -34.1 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 41.6 年 → 2023年 35.8 年、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 73.3 ％ → 2023年 53.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.2 分 → 2023年 30.5 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +837.3％( +145.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.5％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 26.7万/坪 (38.4年/104坪) | 38.4万/坪 (34.4年/112坪) | 45.3万/坪 (31.3年/65.7坪) |
| 肥後高田駅 | - | 55.7万/坪 (50.5年/81.7坪) | - |
| 日奈久温泉駅 | - | - | - |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| 上田浦駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | 41.8万/坪 (25.5年/545坪) |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | - | - | - |
| 湯浦駅 | 163万/坪 (-0.50年/126坪) | 17.4万/坪 (43.5年/87.7坪) | - |
| 津奈木駅 | - | - | - |
| 新水俣駅 | - | - | - |
| 水俣駅 | 29.8万/坪 (38.0年/82.8坪) | 45.2万/坪 (46.2年/117坪) | 37.7万/坪 (43.0年/124坪) |
| 袋駅 | 9.9万/坪 (39.5年/299坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯浦駅 163.1 万/坪(昨年同期比 +837.3 ％)
湯浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +837.3％( +145.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 43.5年から -101.1 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 87.7 坪から +43.1 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 28.7 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.5 年 → 2023年 -0.5 年、-101.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 69.0 分、+263.2 ％と大きく増加)
水俣駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.1％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 46.2年から -17.8 ％減)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 116.7 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 33.7 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 46.2 年 → 2023年 38.0 年、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 21.2 分、+67.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示