【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅~袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -13.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 32.8年から +1.8 %増)。平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 126.8 坪から -18.7 %減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 50.0 坪から -15.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後高田駅で昨年に比べ +78.3 %、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(肥後高田駅)は +78.3 %(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -31.3 %(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 5.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.9 分 → 2023年 25.3 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 46.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +30.8%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.3%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八代駅 | 38.9万/坪 (33.9年/93.2坪) | 41.3万/坪 (33.2年/110坪) | 37.2万/坪 (39.9年/109坪) |
肥後高田駅 | 22.9万/坪 (29.8年/188坪) | 12.8万/坪 (47.8年/333坪) | 35.3万/坪 (44.1年/90.8坪) |
日奈久温泉駅 | - | 11.8万/坪 (35.3年/62.0坪) | - |
肥後二見駅 | - | - | - |
上田浦駅 | - | - | - |
たのうら御立岬公園駅 | - | - | 7.6万/坪 (22.8年/63.5坪) |
肥後田浦駅 | - | - | - |
海浦駅 | - | - | - |
佐敷駅 | - | - | - |
湯浦駅 | - | 57.9万/坪 (27.3年/146坪) | - |
津奈木駅 | - | - | 15.7万/坪 (27.8年/118坪) |
新水俣駅 | - | - | - |
水俣駅 | 17.1万/坪 (29.8年/188坪) | 24.9万/坪 (26.8年/148坪) | 15.4万/坪 (34.8年/39.3坪) |
袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後高田駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +78.3 %)
肥後高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +78.3%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 47.8年から -37.7 %減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 332.8 坪から -43.6 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 51.4 坪から -23.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.8 年 → 2023年 29.8 年、-37.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 9.0 分、+800.0 %と大きく増加)
水俣駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)
水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.3%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.8年から +11.2 %増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 148.2 坪から +26.5 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 48.4 坪から +81.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.7 分 → 2023年 16.0 分、-64.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.8 年 → 2023年 29.8 年、+11.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示