【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅~袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.7%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -3.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 36.6年から -6.9 %減)。平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 109.2 坪から +10.7 %増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 76.4 坪から -32.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八代駅で昨年に比べ +20.6 %、坪単価は 35.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は +20.6 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は +3.7 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 14.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.9 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.4 分 → 2023年 30.9 分、+44.3 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.6%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +30.8%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八代駅 | 35.7万/坪 (35.6年/140坪) | 29.6万/坪 (36.2年/126坪) | 41.1万/坪 (29.1年/110坪) |
肥後高田駅 | - | 89.5万/坪 (1.0年/139坪) | |
日奈久温泉駅 | - | 8.5万/坪 (52.5年/39.3坪) | 1.7万/坪 (66.0年/44.9坪) |
肥後二見駅 | 5.5万/坪 (31.0年/287坪) | - | - |
上田浦駅 | - | - | - |
たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
肥後田浦駅 | - | - | - |
海浦駅 | - | - | - |
佐敷駅 | - | 8.5万/坪 (51.0年/281坪) | - |
湯浦駅 | - | - | 29.4万/坪 (34.0年/142坪) |
津奈木駅 | - | - | - |
新水俣駅 | - | - | 22.7万/坪 (0年/115坪) |
水俣駅 | 31.8万/坪 (31.3年/58.5坪) | 30.6万/坪 (30.9年/77.5坪) | 8.5万/坪 (0年/109坪) |
袋駅 | - | - | 12.4万/坪 (0年/203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +20.6 %)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.6%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +30.8%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 36.2年から -1.7 %減)。平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 126.1 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 63.0 坪から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 55.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.3 分 → 2023年 33.4 分、+43.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 22.2 %)
水俣駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +3.7 %)
水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.9年から +1.3 %増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 77.5 坪から -24.6 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 42.2 坪から -20.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.0 分 → 2023年 24.3 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示