【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +128.2％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 37.3年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 150.3 坪 (昨年 109.2 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 49.4 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。貴生川駅、玉桂寺前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信楽駅で昨年に比べ +895.4 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(信楽駅)は +895.4 ％(坪単価 +97.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(玉桂寺前駅)は +82.0 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.3 年 → 2024年 25.8 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 31.0 分、+80.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +895.4％( +97.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉桂寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.0％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 85.3万/坪 (12.7年/63.3坪) | 43.3万/坪 (31.4年/98.5坪) | 61.3万/坪 (15.8年/105坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | 15.1万/坪 (48.3年/182坪) | - | - |
| 雲井駅 | - | - | 18.1万/坪 (39.0年/163坪) |
| 勅旨駅 | 20.7万/坪 (30.5年/87.7坪) | - | 17.0万/坪 (31.0年/303坪) |
| 玉桂寺前駅 | 45.0万/坪 (24.5年/133坪) | 24.7万/坪 (47.0年/71.1坪) | 8.8万/坪 (44.5年/54.5坪) |
| 信楽駅 | 108万/坪 (39.9年/307坪) | 10.8万/坪 (45.8年/102坪) | 17.1万/坪 (38.2年/174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信楽駅 107.9 万/坪(昨年同期比 +895.4 ％)
信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +895.4％( +97.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.9年(昨年 45.8年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 102.1 坪から +200.7 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 35.9 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 45.8 年 → 2024年 39.9 年、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.0 分 → 2024年 49.5 分、+70.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
玉桂寺前駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +82.0 ％)
玉桂寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.0％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 47.0年から -47.9 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 71.1 坪から +87.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 25.7 坪から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.0 年 → 2024年 24.5 年、-47.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示