【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅~信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.6%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 26.6年から +52.2 %増)。平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 157.1 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 80.2 坪から -16.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(玉桂寺前駅)は +192.5 %(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信楽駅)は -54.1 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.2 分 → 2023年 16.4 分、-18.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.6 年 → 2023年 40.5 年、+52.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.0%( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.1%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
信楽高原鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貴生川駅 | 28.9万/坪 (35.5年/132坪) | 62.8万/坪 (16.3年/142坪) | 64.2万/坪 (20.8年/80.4坪) |
紫香楽宮跡駅 | - | - | - |
雲井駅 | - | 18.1万/坪 (39.0年/163坪) | 90.9万/坪 (36.5年/54.5坪) |
勅旨駅 | - | 17.0万/坪 (31.0年/303坪) | - |
玉桂寺前駅 | 25.8万/坪 (43.3年/66.6坪) | 8.8万/坪 (44.5年/54.5坪) | 23.6万/坪 (38.5年/69.6坪) |
信楽駅 | 7.8万/坪 (45.6年/97.8坪) | 17.1万/坪 (38.2年/174坪) | 29.6万/坪 (18.0年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉桂寺前駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +192.5 %)
玉桂寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +192.5%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 44.5年から -2.8 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 54.5 坪から +22.2 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 20.0 分、+33.3 %と大きく増加)
信楽駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -54.1 %)
信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.1%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.6年(昨年 38.2年から +19.5 %増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 174.2 坪から -43.9 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 75.0 坪から -46.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.4 分 → 2023年 18.7 分、-56.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 38.2 年 → 2023年 45.6 年、+19.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示