【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅~信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.1%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 27.0年から +46.3 %増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 151.3 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 103.2 坪から -42.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(信楽駅)は +170.0 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴生川駅)は -47.9 %(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 39.5 年、+46.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 16.4 分、+143.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 75.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.9%( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +170.0%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
信楽高原鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貴生川駅 | 36.4万/坪 (32.3年/128坪) | 69.9万/坪 (16.9年/180坪) | 82.6万/坪 (1.3年/34.8坪) |
紫香楽宮跡駅 | - | - | - |
雲井駅 | - | - | - |
勅旨駅 | - | - | - |
玉桂寺前駅 | 25.8万/坪 (43.3年/66.6坪) | - | - |
信楽駅 | 5.0万/坪 (50.3年/169坪) | 1.8万/坪 (57.3年/63.5坪) | 35.0万/坪 (26.3年/153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信楽駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +170.0 %)
信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +170.0%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 57.3年から -12.2 %減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 63.5 坪から +166.7 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 57.3 年 → 2023年 50.3 年、-12.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
貴生川駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.9%( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 16.9年から +90.6 %増)。平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 180.5 坪から -29.1 %減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 128.6 坪から -31.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 32.3 年、+90.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 16.3 分、+226.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示