【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.7％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 15.7年から +174.9 ％増)。平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 137.9 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 62.9 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(貴生川駅)は -64.4 ％(坪単価 -49.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴生川駅)は -64.4 ％(坪単価 -49.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 43.2 年、+174.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.4 分 → 2023年 23.3 分、+148.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 83.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -64.4％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -64.4％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 27.4万/坪 (45.5年/87.7坪) | 77.0万/坪 (8.5年/159坪) | 76.2万/坪 (16.2年/59.5坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | - | - | - |
| 雲井駅 | - | - | 90.9万/坪 (36.5年/54.5坪) |
| 勅旨駅 | - | - | - |
| 玉桂寺前駅 | - | 8.8万/坪 (44.5年/54.5坪) | 23.6万/坪 (38.5年/69.6坪) |
| 信楽駅 | 17.9万/坪 (40.0年/90.8坪) | - | 21.2万/坪 (12.5年/74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -64.4％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 8.5年から +435.1 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 158.8 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 73.0 坪から -40.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 45.5 年、+435.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.3 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示