【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 19.8年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 94.1 坪から +37.3 ％増)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 52.7 坪から +28.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。貴生川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは雲井駅で昨年に比べ -80.1 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(貴生川駅)は -12.2 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲井駅)は -80.1 ％(坪単価 -72.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.6 分 → 2022年 18.5 分、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.8 年 → 2022年 23.6 年、+19.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 21.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉桂寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.7％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 61.3万/坪 (15.8年/105坪) | 69.9万/坪 (16.4年/73.8坪) | 65.6万/坪 (13.3年/85.2坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | - | - | 16.1万/坪 (46.3年/151坪) |
| 雲井駅 | 18.1万/坪 (39.0年/163坪) | 90.9万/坪 (36.5年/54.5坪) | - |
| 勅旨駅 | 17.0万/坪 (31.0年/303坪) | - | - |
| 玉桂寺前駅 | 8.8万/坪 (44.5年/54.5坪) | 23.6万/坪 (38.5年/69.6坪) | 7.2万/坪 (46.3年/75.6坪) |
| 信楽駅 | 17.1万/坪 (38.2年/174坪) | 29.9万/坪 (19.1年/125坪) | 42.3万/坪 (30.9年/85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 61.3 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 16.4年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 73.8 坪から +42.7 ％増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 34.1 坪から +85.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.7 分 → 2022年 10.7 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
雲井駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
雲井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -80.1％( -72.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 36.5年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 54.5 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 72.6 坪から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示