【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +52.0％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 31.5年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 76.5 坪から +44.0 ％増)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 37.5 坪から +100.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。貴生川駅、信楽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +66.2 ％、坪単価は 85.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(貴生川駅)は +66.2 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信楽駅)は +22.7 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.5 年 → 2020年 21.2 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +66.2％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 85.8万/坪 (14.0年/102坪) | 51.6万/坪 (33.0年/72.1坪) | 60.8万/坪 (12.0年/56.0坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | - | - | 22.0万/坪 (37.0年/45.4坪) |
| 雲井駅 | - | - | - |
| 勅旨駅 | - | - | - |
| 玉桂寺前駅 | - | - | - |
| 信楽駅 | 28.8万/坪 (30.7年/124坪) | 23.5万/坪 (30.0年/83.2坪) | 7.8万/坪 (34.0年/363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 85.8 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +66.2％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 33.0年から -57.6 ％減)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 72.1 坪から +41.4 ％増)。平均建物面積は 105.1 坪 (昨年 36.8 坪から +185.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.0 年 → 2020年 14.0 年、-57.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.3 分 → 2020年 8.6 分、-43.9 ％と大きく減少)
信楽駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 30.0年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 83.2 坪から +49.1 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 38.6 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 36.5 分 → 2020年 46.3 分、+26.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示