【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて -10.4％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 34.0年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 82.0 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 88.0 坪から -39.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤嶺駅、小禄駅、壺川駅、安里駅、おもろまち駅、市立病院前駅、儀保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤嶺駅で昨年に比べ +82.7 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤嶺駅、安里駅)は +68.3 ％(坪単価 +58.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古島駅、牧志駅)は -51.7 ％(坪単価 -96.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.0 年 → 2020年 26.8 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 21.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.8 ％ → 2020年 35.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.6 分 → 2020年 13.4 分、+15.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 ％ → 2020年 13.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったおもろまち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +43.6％( +58.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥武山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.4％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 166万/坪 (16.8年/80.4坪) | 90.7万/坪 (24.0年/68.1坪) | 136万/坪 (14.3年/60.5坪) |
| 小禄駅 | 127万/坪 (34.4年/56.5坪) | 103万/坪 (25.2年/60.5坪) | 87.3万/坪 (20.1年/124坪) |
| 奥武山公園駅 | 70.5万/坪 (43.8年/56.0坪) | 98.5万/坪 (45.5年/61.5坪) | 90.3万/坪 (30.8年/54.5坪) |
| 壺川駅 | 96.9万/坪 (18.8年/35.7坪) | 77.3万/坪 (39.4年/188坪) | 80.8万/坪 (32.5年/94.8坪) |
| 旭橋駅 | - | 111万/坪 (35.9年/99.1坪) | 160万/坪 (36.8年/72.9坪) |
| 県庁前駅 | 100万/坪 (46.1年/36.8坪) | 126万/坪 (34.9年/32.3坪) | 114万/坪 (39.6年/66.7坪) |
| 美栄橋駅 | 124万/坪 (35.5年/45.9坪) | 112万/坪 (37.3年/83.9坪) | 104万/坪 (35.9年/44.0坪) |
| 牧志駅 | 73.4万/坪 (52.0年/21.7坪) | 132万/坪 (26.0年/66.6坪) | 102万/坪 (23.6年/39.8坪) |
| 安里駅 | 121万/坪 (25.1年/61.6坪) | 78.8万/坪 (37.8年/57.8坪) | 103万/坪 (36.6年/61.8坪) |
| おもろまち駅 | 193万/坪 (3.4年/59.0坪) | 135万/坪 (21.5年/55.5坪) | 104万/坪 (15.4年/79.3坪) |
| 古島駅 | 93.8万/坪 (20.8年/120坪) | 229万/坪 (47.2年/198坪) | 148万/坪 (21.3年/76.1坪) |
| 市立病院前駅 | 115万/坪 (23.2年/50.4坪) | 88.6万/坪 (34.5年/64.3坪) | 111万/坪 (9.4年/99.1坪) |
| 儀保駅 | 101万/坪 (20.9年/70.7坪) | 73.3万/坪 (35.7年/123坪) | 181万/坪 (27.0年/49.9坪) |
| 首里駅 | 116万/坪 (16.7年/54.1坪) | 105万/坪 (21.2年/118坪) | 93.0万/坪 (23.7年/200坪) |
| 石嶺駅 | 93.8万/坪 (66.3年/118坪) | - | - |
| 経塚駅 | 107万/坪 (25.9年/46.4坪) | - | 70.5万/坪 (43.3年/63.5坪) |
| 浦添前田駅 | 107万/坪 (41.7年/69.6坪) | - | - |
| てだこ浦西駅 | 156万/坪 (36.5年/47.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤嶺駅 165.7 万/坪(昨年同期比 +82.7 ％)
赤嶺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +82.7％( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 24.0年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 68.1 坪から +18.1 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 80.4 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.0 年 → 2020年 16.8 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
安里駅 121.3 万/坪(昨年同期比 +54.0 ％)
安里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +54.0％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 37.8年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 57.8 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 60.3 坪から -39.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.8 年 → 2020年 25.1 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.9 ％ → 2020年 33.3 ％)
古島駅 93.8 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
古島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.0％( -134.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 47.2年から -55.9 ％減)。平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 197.6 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 119.2 坪 (昨年 101.8 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.2 年 → 2020年 20.8 年、-55.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 18.0 分、+170.0 ％と大きく増加)
牧志駅 73.4 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
牧志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.0年(昨年 26.0年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 66.6 坪から -67.4 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 75.6 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.0 年 → 2020年 52.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.3 分 → 2020年 9.7 分、+31.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示